В судебных спорах о разделе совместно нажитого имущества в Москве и Московской области часто возникает ключевой вопрос: когда именно был построен жилой дом или дача? От этого зависит, признается ли объект общей собственностью супругов или принадлежит одному из них как личное имущество.

Для объективного решения этого вопроса суды столицы и Подмосковья всё чаще назначают судебную строительно-техническую экспертизу, направленную на определение ориентировочного периода возведения дома.

🧭 Почему судебная экспертиза важна в Москве и МО

📌 В Москве и Подмосковье множество объектов недвижимости, построенных в разные исторические периоды, часто без точных документов
📌 Наличие большого числа новостроек и реконструкций усложняет определение даты постройки
📌 Стороны в спорах часто не имеют подтверждающих документов, или документы вызывают сомнения

🔍 Какие методы применяются судебными экспертами Москвы и Московской области

1. 🛰 Аэрокосмическая экспертиза (спутниковые снимки)

Архивные спутниковые снимки территории Москвы и МО позволяют экспертам установить период появления здания на карте. В мегаполисе с активной застройкой этот метод особенно эффективен для подтверждения факта возведения строения.

2. 🧱 Строительно-техническое обследование

Специалисты выезжают на объект в Москве или Подмосковье, проводят анализ:

• Конструкции здания

• Применённых строительных технологий и материалов

• Степени износа и состояния

• Архитектурных особенностей, характерных для определённого периода

Это помогает сузить временные рамки постройки.

3. 🪵 Радиоуглеродный анализ древесины

Если дом в Подмосковье или пригороде построен с использованием деревянных конструкций, эксперты проводят анализ, который определяет время сруба дерева. Однако важно понимать, что дата сруба — это не всегда дата строительства дома, так как древесина может храниться и использоваться позже.

4. 📑 Анализ документов и технической документации

В столичном регионе большое значение имеет изучение:

• данных из БТИ Москвы и Московской области

• кадастровых сведений и выписок из ЕГРН

• проектной документации, разрешений на строительство

• актов приемки работ, договоров подряда

⚖️ Значение судебной экспертизы в гражданских спорах по Москве и МО

Результаты экспертизы помогают московским и подмосковным судам принять объективное решение о том, является ли дом:

• Личным имуществом одного из супругов (построен до брака)

• Совместной собственностью (построен или достроен в браке)

• Имуществом, приобретённым после расторжения брака

📝 Пример вопросов, которые ставятся перед экспертом в судах Москвы и МО

• В какой период, с высокой степенью вероятности, построено жилое здание по адресу…?

• Соответствует ли выявленная строительная конструкция технологии, применяемой в определённый период?

• Можно ли на основании материалов дела и обследования утверждать, что дом возведён до/после конкретной даты?

📌 Что судебная экспертиза не определит

• Точную дату строительства (день и месяц)

• Дату ремонта или реконструкции

• Право собственности — это вопрос для суда на основании комплексного анализа

5 примеров экспертиз по определению периода строительства из нашей практики 🏠🔍

01. В Подмосковье по просьбе заказчика проведён радиоуглеродный анализ деревянных балок в доме — установлено, что древесина была заготовлена не ранее 2000 года, что помогло подтвердить период строительства.

02. В Красногорске проведена аэрофотосъемка с анализом спутниковых снимков, благодаря чему удалось точно определить, что дом появился на участке в промежутке между 2015 и 2017 годами.

03. В Одинцово экспертиза строительных материалов фундамента позволила оценить примерный период возведения — около середины 2000-х годов — на основе состава и состояния бетона.

04. В Сергиевом Посаде эксперты сопоставили радиоуглеродные данные по дереву с архивными документами, чтобы установить, что дом был построен не ранее 1998 года.

05. В Мытищах проведён визуальный осмотр дома с оценкой технического состояния стен и кровли, что позволило определить ориентировочный период строительства — начало 2010-х годов.

💰 Сроки и стоимость экспертизы в Москве и МО

(с учётом 25% скидки, действующей по правилам Федерации судебных экспертов):

• Строительно-техническая экспертиза — от 30 000 ₽

• Радиоуглеродный анализ древесины — от 45 000 ₽

• Аэрокосмическая экспертиза (спутниковые снимки) — от 22 500 ₽

• Срок исполнения — 15–30 рабочих дней

🛡 Федерация судебных экспертов в Москве и Московской области — ваша гарантия объективности

Мы предоставляем независимые и квалифицированные услуги по судебной экспертизе, которые помогут вам получить объективное заключение для суда.

✅ Консультируем по выбору вида экспертизы
✅ Помогаем сформулировать вопросы эксперту
✅ Проводим экспертизу в строгом соответствии с требованиями ГПК РФ
✅ Обеспечиваем сопровождение в суде

📞 Для консультации обращайтесь в Федерацию судебных экспертов — наши специалисты подскажут, как эффективно использовать судебную экспертизу для защиты ваших прав в Москве и МО.