РАЗДЕЛ 1. ВВЕДЕНИЕ: ПОНЯТИЕ, ПРАВОВАЯ ПРИРОДА И ЗНАЧЕНИЕ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Легальная дефиниция и место в системе доказательств

Судебная экспертиза и оценка рыночной стоимости недвижимости — это вид судебной оценочной экспертизы, представляющий собой процессуальное действие, осуществляемое в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом РФ (ст. 79–87), Арбитражным процессуальным кодексом РФ (ст. 82–87), Уголовно-процессуальным кодексом РФ (ст. 195–207) и Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Судебная экспертиза и оценка рыночной стоимости недвижимости заключается в проведении специального исследования объектов недвижимости (квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости) с целью определения их рыночной стоимости, имеющей доказательственное значение по делу.

Ключевые нормативные акты, регламентирующие судебную экспертизу и оценку рыночной стоимости недвижимости:

1. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»— определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности.
2. Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9)— устанавливают требования к проведению оценки объектов недвижимости.
3. Федеральный закон № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»— определяет статус эксперта-оценщика в судопроизводстве.
4. Земельный кодекс РФ— регулирует оборот земельных участков.
5. Жилищный кодекс РФ— регулирует права собственников жилых помещений.
6. Гражданский кодекс РФ (глава 30 «Купля-продажа»)— регулирует сделки с недвижимостью.
7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2017— о судебной экспертизе.
8. ГПК РФ (ст. 79–87), АПК РФ (ст. 82–87), УПК РФ (ст. 195–207)— порядок назначения и производства экспертизы.

С процессуальной точки зрения, заключение эксперта-оценщика является самостоятельным видом доказательства (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, ч. 2 ст. 64 АПК РФ, ч. 2 ст. 74 УПК РФ). Оно не имеет заранее установленной силы, не пользуется преимуществами перед другими доказательствами и подлежит оценке судом по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании всех обстоятельств дела в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ, ст. 17 УПК РФ).

1.2. Актуальность и востребованность судебной экспертизы и оценка рыночной стоимости недвижимости в современном судопроизводстве

В современном судопроизводстве судебная экспертиза и оценка рыночной стоимости недвижимости является одним из наиболее востребованных видов исследований. Это обусловлено:

1. Ростом количества споров, связанных с определением рыночной стоимости недвижимости:
   • Наследственные споры (определение стоимости наследственной массы, включающей недвижимость).
   • Семейные споры (раздел совместно нажитого имущества — квартир, домов, земельных участков).
   • Корпоративные споры (определение стоимости доли в уставном капитале, включающей недвижимость).
   • Банкротство (оценка имущества должника — недвижимости).
2. Необходимостью объективного определения рыночной стоимости для совершения юридически значимых действий:
   • Выкуп доли участником общества (ст. 23 Федерального закона «Об ООО»).
   • Определение цены иска (ст. 91 ГПК РФ, ст. 103 АПК РФ).
   • Оспаривание сделок (ст. 179 ГК РФ — недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы).
   • Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 279 ГК РФ, ст. 56.8 ЗК РФ).
3. Обязательностью проведения оценки в ряде случаев:
   • Приватизация государственного и муниципального имущества (включая недвижимость).
   • Оценка недвижимости при банкротстве.
   • Определение рыночной стоимости для выкупа недвижимости для государственных нужд.

1.3. Цель, задачи, объект и предмет судебной экспертизы и оценки рыночной стоимости недвижимости

Целью судебной экспертизы и оценки рыночной стоимости недвижимости является установление достоверной рыночной стоимости объекта недвижимости, имеющей доказательственное значение по делу.

Объектами судебной экспертизы и оценки рыночной стоимости недвижимости являются:

1. Квартиры(в многоквартирных домах, вторичный и первичный рынок).
2. Жилые дома(индивидуальные жилые дома, блокированные жилые дома, дачи, коттеджи).
3. Земельные участки(сельскохозяйственного назначения, промышленности, населенных пунктов, особо охраняемых территорий).
4. Коммерческая недвижимость(офисы, торговые центры, склады, производственные здания).
5. Объекты незавершенного строительства.
6. Права на недвижимость(права аренды, права требования).

Предметом судебной экспертизы и оценки рыночной стоимости недвижимости является определение рыночной стоимости объекта на определенную дату в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

РАЗДЕЛ 2. ПОНЯТИЕ И ПРАВОВОЕ ЗНАЧЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Определение рыночной стоимости (ст. 3 Федерального закона № 135-ФЗ)

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Условия для определения рыночной стоимости (ст. 3 Закона № 135-ФЗ):

• Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект, а другая сторона не обязана принимать исполнение.
• Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах.
• Объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты.
• Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки.
• Платеж за объект выражен в денежной форме.

2.2. Отличие рыночной стоимости от иных видов стоимости

2.3. Юридическое значение рыночной стоимости недвижимости

Рыночная стоимость используется в большинстве гражданско-правовых споров с недвижимостью:

• Определение цены иска при разделе недвижимости.
• Раздел недвижимости супругов (ст. 38 СК РФ).
• Наследственные споры (определение стоимости доли).
• Оспаривание сделок с недвижимостью (ст. 179 ГК РФ — недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы).
• Выкуп доли участником общества, если в составе имущества есть недвижимость (ст. 23 Федерального закона «Об ООО»).
• Выкуп земельного участка для государственных нужд (ст. 279 ГК РФ, ст. 56.8 ЗК РФ).

РАЗДЕЛ 3. ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ ПОРЯДОК НАЗНАЧЕНИЯ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

3.1. Основания и инициаторы назначения

Суд, следователь, дознаватель обязаны назначить судебную экспертизу и оценку рыночной стоимости недвижимости в случаях, когда для установления обстоятельств, подлежащих доказыванию, требуются специальные познания в области оценочной деятельности. Основаниями являются:

1. Наличие спора о рыночной стоимости недвижимости(раздел имущества, наследство, банкротство).
2. Необходимость определения рыночной стоимости для выкупа доли или имущества.
3. Оспаривание сделки с недвижимостью по ст. 179 ГК РФ(обман, насилие, угроза — требуется установление несоответствия цены сделки рыночной стоимости).

Инициаторы:

• Суд по собственной инициативе или по ходатайству стороны (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, ч. 1 ст. 82 АПК РФ, ст. 195 УПК РФ).
• Истец (для обоснования цены иска).
• Ответчик (для опровержения завышенной стоимости).

3.2. Форма процессуального документа и ее содержание

• В уголовном процессе: постановление о назначении экспертизы(ст. 195 УПК РФ).
• В гражданском и арбитражном процессе: определение суда(ст. 80 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ).

Требования к содержанию процессуального документа (обобщение судебной практики):

1. Основание для назначения экспертизы (какие именно обстоятельства требуют специальных познаний).
2. Наименование экспертного учреждения либо ФИО частного эксперта (оценщика).
3. Перечень вопросов, поставленных перед экспертом (должны быть конкретными, не выходящими за пределы компетенции оценщика).
4. Перечень материалов, предоставляемых в распоряжение эксперта (объект оценки, правоустанавливающие документы, техническая документация).
5. Дата, по состоянию на которую определяется рыночная стоимость.
6. Сторона, которая производит оплату экспертизы (с указанием порядка внесения средств на депозит суда).

3.3. Ходатайство о назначении судебной экспертизы и оценки рыночной стоимости недвижимости: структура и образцы формулировок

Ходатайство стороны должно содержать следующие обязательные элементы (в соответствии со ст. 35 ГПК РФ, ст. 41 АПК РФ, ст. 119 УПК РФ):

Вводная часть:

• Наименование суда или органа предварительного расследования.
• Номер дела, ФИО сторон (участников процесса).
• Процессуальное положение заявителя (истец, ответчик, подозреваемый и т.д.).

Описательная часть (обоснование):

• Краткое изложение фабулы дела и доказательственного значения рыночной стоимости спорной недвижимости.
• Указание на то, что стороны не могут согласовать стоимость, а представленные сторонами документы содержат противоречивые данные.
• Ссылка на то, что для установления рыночной стоимости недвижимости требуются специальные познания в области оценочной деятельности.

Пример формулировки (раздел недвижимости супругов):

«В производстве [наименование суда] находится гражданское дело №… по иску Ивановой И.И. к Иванову И.И. о разделе совместно нажитого имущества. Стороны не могут прийти к соглашению о рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: …, которая подлежит разделу. Представленные сторонами справки о стоимости содержат противоречивые данные. Для установления рыночной стоимости квартиры требуются специальные познания в области оценочной деятельности. Руководствуясь ст. 79 ГПК РФ, прошу назначить судебную оценочную экспертизу».

Просительная часть (вопросы эксперту — ключевой элемент):

Правильные формулировки вопросов для различных объектов недвижимости:

Для квартир:

1. Какова рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: …, по состоянию на 01.01.2024?

Для жилых домов, дач, коттеджей:
2. Какова рыночная стоимость жилого дома (дачи, коттеджа), расположенного по адресу: …, по состоянию на 01.01.2024?

Для земельных участков:
3. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, по состоянию на 01.01.2024?

Для коммерческой недвижимости:
4. Какова рыночная стоимость нежилого помещения (офиса, торгового центра, склада), расположенного по адресу: …, по состоянию на 01.01.2024?

Некорректные формулировки (влекут отказ или сообщение о невозможности дачи заключения):

• «Установить стоимость квартиры» (некорректно — не указан вид стоимости (рыночная) и дата).
• «Установить, занижена ли цена в договоре купли-продажи квартиры» (некорректно — эксперт должен определить рыночную стоимость, а суд сравнит ее с договорной).
• «Установить, является ли сделка недействительной» (некорректно — это компетенция суда, а не эксперта).

3.4. Выбор экспертного учреждения: государственное или негосударственное

Согласно ст. 80 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ, ст. 195 УПК РФ, суд (следователь) вправе поручить проведение экспертизы как государственному судебно-экспертному учреждению (например, РФЦСЭ Минюста), так и негосударственному эксперту или экспертному учреждению (например, Федерация Судебных Экспертов).

Сравнительный анализ (по данным судебной статистики 2024–2025 гг.):

Рекомендация для стороны: В ходатайстве указывать конкретное учреждение, например: «Проведение экспертизы прошу поручить экспертам Федерация Судебных Экспертов (сайт: https: //sud-expertiza.ru/c/ocenka/), так как данное учреждение имеет аккредитацию, опытных экспертов-оценщиков недвижимости и применяет современные методы оценки рыночной стоимости».

РАЗДЕЛ 4. ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

4.1. Этапы проведения экспертизы

Этап 1. Подготовительный:

• Изучение определения (постановления) о назначении экспертизы.
• Запрос дополнительных материалов (правоустанавливающие документы, техническая документация, кадастровый паспорт).
• Выезд на место осмотра объекта недвижимости (осмотр земельного участка, здания).

Этап 2. Анализ объекта оценки и сбор информации:

• Изучение количественных и качественных характеристик объекта (площадь, материал стен, этаж, состояние).
• Анализ рынка аналогичных объектов недвижимости (анализ цен предложения и сделок).
• Сбор информации о местоположении (транспортная доступность, инфраструктура).

Этап 3. Расчет рыночной стоимости:

• Применение затратного, сравнительного и доходного подходов.
• Согласование результатов, полученных разными подходами.

Этап 4. Оформление заключения:

• Составление отчета об оценке (для судебной экспертизы — заключения эксперта).
• Формулирование выводов.

4.2. Методы определения рыночной стоимости недвижимости (ФСО № 7)

4.2.1. Затратный подход

Суть: Определение стоимости воспроизводства или замещения объекта (строительство аналогичного здания) с последующим вычетом износа.

Применяется: Для оценки уникальной недвижимости (памятники архитектуры, специальные сооружения), когда нет рыночных аналогов.

Формула: Рыночная стоимость = Стоимость воспроизводства (замещения) — Физический износ — Функциональный износ — Внешний износ.

4.2.2. Сравнительный подход

Суть: Сравнение объекта с аналогами, проданными на открытом рынке, с корректировкой на различия.

Применяется: Для оценки типовой недвижимости (квартиры, офисы, земельные участки), по которым есть рыночные данные.

Элементы сравнения:

• Цена предложения / сделки.
• Местоположение (район, транспортная доступность, инфраструктура).
• Физические характеристики (площадь, материал стен, этаж, год постройки).
• Дата продажи.
• Условия продажи.

4.2.3. Доходный подход

Суть: Определение текущей стоимости будущих доходов от использования недвижимости (аренда).

Применяется: Для оценки коммерческой недвижимости (офисы, торговые центры, склады).

Методы доходного подхода:

• Метод дисконтирования денежных потоков (для нестабильных доходов).
• Метод капитализации (для стабильных доходов).

4.3. Согласование результатов (ФСО № 3)

Эксперт обязан согласовать результаты, полученные разными подходами, и определить итоговую рыночную стоимость. Согласование производится с учетом:

• Цели оценки.
• Характера оцениваемого объекта.
• Количества и качества информации, использованной в каждом подходе.
• Степени достоверности результатов каждого подхода.

4.4. Требования к заключению эксперта-оценщика

Структура заключения (ст. 25 Закона № 73-ФЗ, ФСО № 3, ФСО № 7):

1. Вводная часть (основания, вопросы, объекты).
2. Характеристика объекта оценки (местоположение, площадь, материал стен, этаж, год постройки, состояние).
3. Анализ рынка недвижимости (анализ цен на аналогичные объекты).
4. Расчет рыночной стоимости затратным подходом.
5. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом.
6. Расчет рыночной стоимости доходным подходом.
7. Согласование результатов.
8. Выводы (рыночная стоимость объекта).

Требования к заключению:

• Объективность и всесторонность.
• Обоснованность выводов.
• Доступность для понимания лицами, не имеющими специальных познаний.
• Соответствие федеральным стандартам оценки (ФСО № 7 для недвижимости).

РАЗДЕЛ 5. СЛОЖНЫЕ МОМЕНТЫ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

5.1. Объективные трудности, связанные с объектом оценки

5.1.1. Отсутствие рыночных аналогов

При оценке уникальной недвижимости (памятники архитектуры, специальные сооружения) отсутствуют данные о сделках с аналогами. Эксперт вынужден использовать затратный и доходный подходы, что может привести к расхождению с рыночной стоимостью.

5.1.2. Недостаточность исходных данных

При оценке недвижимости может отсутствовать техническая документация (кадастровый паспорт, технический план). Эксперт вправе запросить дополнительные материалы, а при их непредоставлении — сообщить о невозможности дачи заключения.

5.1.3. Обременения и ограничения

Наличие обременений (аренда, залог, сервитут, арест) влияет на рыночную стоимость недвижимости. Эксперт должен учитывать эти факторы.

5.2. Трудности, связанные с выбором даты оценки

Рыночная стоимость определяется на определенную дату. Выбор даты имеет критическое значение, так как рынок недвижимости может измениться.

• В спорах о разделе имущества дата оценки — дата раздела (обычно дата вынесения решения суда).
• В спорах о недействительности сделки — дата совершения сделки.

5.3. Трудности, связанные с выбором аналогов

При сравнительном подходе критически важен выбор аналогов. Ответчик может оспаривать выбор эксперта, утверждая, что аналоги не сопоставимы с оцениваемым объектом.

Решение: Эксперт должен обосновать выбор каждого аналога и произведенные корректировки.

5.4. Особенности оценки различных объектов недвижимости

5.4.1. Оценка квартир

• Учитывается местоположение (район, транспортная доступность, инфраструктура).
• Учитывается этаж, материал стен, площадь, состояние.
• Сравнительный подход — основной метод.

5.4.2. Оценка жилых домов, дач, коттеджей

• Учитывается местоположение, площадь земельного участка.
• Учитывается материал стен, год постройки, состояние.
• Учитывается наличие коммуникаций (газ, электричество, водоснабжение).

5.4.3. Оценка земельных участков

• Учитывается категория земель, разрешенное использование.
• Учитывается местоположение, транспортная доступность.
• Учитывается площадь, конфигурация, наличие обременений.

5.4.4. Оценка коммерческой недвижимости

• Доходный подход — основной метод (арендная ставка, загрузка).
• Учитывается местоположение, транспортная доступность, парковка.
• Учитывается состояние, планировка, инженерные системы.

РАЗДЕЛ 6. ПРАКТИЧЕСКИЕ КЕЙСЫ ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

КЕЙС №1. Раздел имущества супругов: спор о рыночной стоимости квартиры

Фабула дела: При разделе совместно нажитого имущества супруги не смогли согласовать рыночную стоимость квартиры. Истец представил справку риелтора о стоимости 5 млн руб., ответчик — справку о стоимости 7 млн руб.

Процедура экспертизы: Суд назначил судебную оценочную экспертизу. Эксперт использовал сравнительный подход (анализ 10 аналогов) и определил рыночную стоимость квартиры в размере 6,2 млн руб.

Судебное решение: Суд принял заключение эксперта и разделил квартиру пропорционально долям (по 3,1 млн руб. каждому).

КЕЙС №2. Оспаривание сделки по ст. 179 ГК РФ (продажа квартиры)

Фабула дела: Истец утверждал, что продал квартиру под влиянием обмана за 3 млн руб., тогда как ее рыночная стоимость составляла 6 млн руб. Ответчик настаивал, что цена была рыночной.

Процедура экспертизы: Суд назначил судебную оценочную экспертизу. Эксперт определил рыночную стоимость квартиры на дату сделки в размере 5,8 млн руб.

Судебное решение: Суд признал сделку недействительной (ст. 179 ГК РФ), так как цена сделки (3 млн руб.) более чем в 1,5 раза отличалась от рыночной стоимости (5,8 млн руб.), что свидетельствует об обмане.

КЕЙС №3. Выкуп земельного участка для государственных нужд

Фабула дела: Для строительства дороги государство выкупает земельный участок у собственника. Собственник не согласен с предложенной выкупной ценой (3 млн руб.), считая ее заниженной. Назначена судебная оценочная экспертиза.

Процедура экспертизы: Эксперт определил рыночную стоимость земельного участка в размере 5 млн руб., а также убытки, причиненные изъятием (упущенная выгода, переезд).

Судебное решение: Суд обязал государство выплатить собственнику выкупную цену в размере рыночной стоимости (5 млн руб.) плюс убытки.

КЕЙС №4. Определение стоимости доли в ООО

Фабула дела: Участник ООО вышел из общества и потребовал выплаты действительной стоимости доли. Общество оценило долю в 1 млн руб., участник — в 3 млн руб. В состав активов общества входила недвижимость.

Процедура экспертизы: Суд назначил судебную оценочную экспертизу. Эксперт определил рыночную стоимость недвижимости общества и на ее основе рассчитал действительную стоимость доли в размере 2,5 млн руб.

Судебное решение: Суд обязал общество выплатить участнику 2,5 млн руб.

КЕЙС №5. Оценка рыночной стоимости жилого дома для наследства

Фабула дела: Наследники не смогли согласовать рыночную стоимость жилого дома, входящего в наследственную массу. Один наследник хотел выкупить долю другого.

Процедура экспертизы: Суд назначил судебную оценочную экспертизу. Эксперт определил рыночную стоимость жилого дома в размере 8 млн руб.

Судебное решение: Суд обязал наследника выплатить другому наследнику 4 млн руб. (стоимость 1/2 доли).

РАЗДЕЛ 7. ПРАВОЭКСПЕРТНАЯ ТАКТИКА: РАБОТА С ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ЭКСПЕРТА-ОЦЕНЩИКА

7.1. Оценка заключения судом и сторонами

Суд оценивает заключение эксперта-оценщика по следующим критериям (обобщение Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2017 «О судебной экспертизе»):

1. Допустимость (процессуальная форма):
   • Назначена ли экспертиза надлежащим лицом?
   • Соблюдена ли процедура разъяснения прав и предупреждения об ответственности (ст. 307 УК РФ)?
   • Представлены ли в распоряжение эксперта надлежащие материалы?
2. Достоверность (научная обоснованность):
   • Соответствует ли заключение федеральным стандартам оценки (ФСО № 7 для недвижимости)?
   • Использованы ли все три подхода (затратный, сравнительный, доходный) или обоснован отказ от какого-либо?
   • Правильно ли выбраны аналоги для сравнения?
   • Нет ли внутренних противоречий в исследовательской части и выводах?

7.2. Тактика стороны при оспаривании заключения

Сторона, не согласная с заключением, вправе:

1. Заявить ходатайство о допросе эксперта в судебном заседании(ст. 187 ГПК РФ, ст. 86 АПК РФ, ст. 282 УПК РФ). Вопросы эксперту должны быть сформулированы четко, например: «Почему вы не использовали доходный подход?», «Почему вы выбрали именно эти аналоги?», «Какие корректировки вы применили и почему?».
2. Заявить ходатайство о назначении повторной (комиссионной) экспертизы(ст. 83 ГПК РФ, ст. 20 Закона № 73-ФЗ). Основания: наличие сомнений в обоснованности заключения, нарушения ФСО, противоречия в выводах.
3. Представить рецензию специалиста на заключение эксперта(ст. 55 ГПК РФ, ст. 55 АПК РФ, ст. 80 УПК РФ). Специалист (другой оценщик) дает письменное заключение о нарушениях, допущенных экспертом.

РАЗДЕЛ 8. ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ ЮРИСТОВ (ЧЕК-ЛИСТ)

1. Перед подачей ходатайства: закажите досудебное исследование в Федерации Судебных Экспертов(сайт: https: //sud-expertiza.ru/c/ocenka/), чтобы оценить перспективность экспертизы и получить предварительный ответ.
2. При формулировке вопросов: укажите, что требуется определить именно рыночную стоимость, и укажите дату, по состоянию на которую определяется стоимость.
3. При сборе материалов: предоставьте эксперту все правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН), техническую документацию (кадастровый паспорт, технический план), сведения об обременениях (аренда, залог, сервитут).
4. При выборе экспертного учреждения: указывайте конкретную организацию, имеющую аккредитацию и опытных экспертов-оценщиков недвижимости.
5. После получения заключения: проверьте, все ли вопросы, поставленные судом, получили ответ. Обратите внимание на использованные подходы и обоснование отказа от какого-либо подхода. При наличии нарушений заявляйте ходатайство о допросе эксперта или назначении повторной экспертизы.