Изъятие земельных участков государством — это процесс, требующий строгого соблюдения правовых норм и процедур. Рассмотрим подробнее ключевые аспекты этого процесса.

Кто вправе изымать землю?

Право на изъятие земельных участков имеют государственные и муниципальные органы власти. Это включает в себя местные администрации, региональные и федеральные структуры, которым законодательством предоставлено право осуществлять изъятие земель для реализации проектов общественного и государственного значения.

Какой отраслью права регулируется процесс изъятия земель?

Процесс изъятия земель регулируется земельным правом, которое является частью административного права. Оно определяет порядок использования, распоряжения и охраны земель, а также условия их изъятия.

Какие земли изымаются государством?

Изымаются земельные участки различных категорий, включая:

• Сельскохозяйственные земли,
• Земли лесного фонда,
• Земли, занятые частными домовладениями,
• Земли национальных парков и заповедников,
• Земли садоводческих некоммерческих объединений (СНТ),
• Земли для дорожного строительства и других инфраструктурных проектов.

Специфика оценки изымаемых земель

Оценка изымаемых земель зависит от их назначения и текущего использования. Процесс оценки учитывает рыночную стоимость земли, её потенциальное использование, экологическое значение, а также социально-экономическое воздействие на местное сообщество. Особое внимание уделяется оценке земель сельскохозяйственного назначения, лесного фонда, земель национальных парков и заповедников, а также земель, используемых для жилищного строительства.

Правовой порядок изъятия земель

Изъятие земель регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «О выкупе земельных участков и недвижимости на них для государственных или муниципальных нужд» и другими нормативными актами. Процесс включает уведомление собственников, проведение оценки, выплату компенсации и при необходимости разрешение споров в судебном порядке.

Почему изъятие земель является принудительной процедурой?

Изъятие земель является принудительной процедурой, когда интересы государства или общества требуют реализации проектов, которые не могут быть выполнены без изменения существующего использования земельных участков.

Возмещение убытков и денежная компенсация

Собственникам земельных участков полагается денежная компенсация, включающая рыночную стоимость земли и недвижимости на ней, а также возмещение убытков и компенсацию за потерю дохода.

Роль оценщика

Оценщик играет ключевую роль в определении рыночной стоимости изымаемой земли для расчета компенсации. Оценщики должны иметь соответствующее образование, страхование ответственности, членство в СРО оценщиков и специализированную подготовку, включая курсы повышения квалификации по оценке земли при изъятии для государственных или муниципальных нужд.

Федерация судебных экспертов

Федерация судебных экспертов может предоставлять квалифицированные услуги по оценке земли в контексте её изъятия, обеспечивая независимость и объективность процесса оценки, а также защиту прав собственников земельных участков.